오늘은 토지 매입 시 확인해야 할 등기부등본 체크리스트를 정리해보겠습니다. 부동산 매입 전 반드시 확인해야할 것은? 등기부등본 = 부동산의 신분증 등기부등본은 해당 부동산의 '신분증'입니다. 매입 전 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 (요약) 페이지 1. 실제 소유자가 맞는지 2. 개발을 제한 권리설정이 있는지 3. 청산해야 할 저당권이나 가압류가 있는지 *등기부등본이란? 부동산의 소유자, 권리관계, 면적 등의 정보가 기록된 공적 문서. 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 가능 표제부에서 확인해야할 것 등기부등본 표제부 1.소재지 정보의 정확성 부동산의 주소와 토지대장상 지번이 일치 확인 행정구역 개편, 토지분할로 불일치가 발생할 수 있음 2. 지목 확인 토지의 지목(대지, 전, 답, 임야 등)을 확인 지목에 따라 개발 가능성과 용도변경 절차 다름 지목이란? 토지의 주된 용도를 법적으로 구분한 것. 대지(주택용), 전(밭), 답(논), 임야(산) 등이

공부도 할겸 매일 뉴스기사들을 스크랩하며 건설업계에 대한 동향을 파악하여 올리고자 합니다 \ 25-0305_01 건설업계에서 신경써야할 이슈는? 재건축/재개발 시장에서의 브랜드 경쟁 공사비 인상과 입찰 경쟁의 감소, 시행사의 수익성은? 중대재해 사고와 건설현장 안전 규제가 강화 1. 이제 재건축 사업도 브랜드가 중요한 시대? 출처 : 파이낸셜 뉴스 '현대건설 압구정 현대 상표 출원' 최근 건설사들이 재건축 시장에서 브랜드 경쟁을 펼치고 있다 (25년2월13일 현대건설 '압구정 현대' '압구정 현대아파트' 라는 이름으로 상표 출원) 일반적으로 홍보를 위해 신축 단지 브랜드 보호를 위해 상표 등록을 하는 경우는 많지만, 50년된 구축 단지명을 브랜드 출원한 것은 이례적이라고 생각한다 실제로 신축 단지 기획단계에서 발주처(시행사)와 시공사가 머리를 맞대고 단지명을 정한다 (ex. 힐스테이트 00역, 00역 힐스테이트, 00 힐스테이트, 힐스테이트 더 00 등) 출처 : 현대건설 홈페이지

\ 개요 1. 상업시설 운영 위탁사와 협의 중 BOH 면적 추가확보 필요 의견 수령 2. BOH가 뭔지 몰라서 찾아봄 3. 타 사례 BOH 비율을 찾아봄 1. BOH란 무엇인가? BOH(Back of House) : 직원이 이용하는 휴게실 등의 공간 FOH(Froont of House) : 고객이 이용하는 매장 등의 공간 위탁운영사에서 요청한 BOH 기준들은 아래와 같았다, 고객시설이 BOH에 포함되어 있는 것이 맞나? BOH 항목 - 직영시설 : 사무실 - 직원시설 : 직원휴게실, 직원화장실, 흡연실, 샤워실, 교육실, 직원식당 - 고객시설 : 고객센터, 유모차대여소, 유아휴게실, 의무실, 고객흡연실, 펫라운지 - 아웃소싱(FM) : 관리사무실, 통신실, 방재실, 감시실, 환경사무실, 환경창고, 안전실 등 - 쓰레기 : 쓰레기처리장, 쓰레기처리사무실 2. 시설 내 BOH의 비중 우리 시설의 BOH는 2%정도로 적긴 했다. 구글링과 챗GPT를 활용해보니 연면적의 10~20%를 차지한

\ 과밀부담금 개요 수도관 과도한 집중 억제 균형있는 발전 위한 부담 제도 과밀부담금이란 수도권정비계획법 내용 : 수도권, 과밀억제권역 내 일정 규모 이상 신축/증축 시 부과되는 부담금 법규 : 수도권정비계획법 목적 : 균형발전 및 부담금을 통한 도시 기반시설 확충 대상규모 업무용건축물 : 연면적 25,000 이상 판매용건축물 : 연면적 15,000 이상 공공청사 :연면적 1,000 이상 그외 복합용도 : 위의 용도로 사용되는 연면적 합계 25,000 이상 과밀부담금 대상 서울시 공사현장 과밀부담금 대상지역 출처 : 토지이음 「수도권정비계획법」에 따라 설정되어있으며 서울이면 과밀부담금 내야되는구나 생각하면 편하다 자연보전구역, 성장관리권역은 대상이 아니다 과밀부담금 산정방법 과밀부담금은 면적과 해당년도 단위면적당 건축비를 통해 산정합니다. 아래를 참고하시면 좋을 것 같습니다 과밀부담금 부과 공문 건축허가당시 과밀부담금 대상지역이라면 담당 지자체에서 서울시에 협의하라고 연락이

\ 개발부담금이란 토지 개발과정에서 발생하는 이익 사회에 환원하는 제도 1. 개발부담금 요약 개발부담금 : 토지 개발 이익 사회 환원을 목적으로 개발자가 납부하는 부담금 개발부담금 부과율 : 25% 관련법규 : 개발이익 환수에 관한 법률 부과대상 : 도시지역 990m2 비도시 1650m2 이상 => 한시적 완화 : 도시지역 1500m2 비도시 2500m2 이상 (2023.09~2024.12 인가사업) 출처 : 국토교통부 예외 : 일부 환지 방식 도시개발사업 제외 *환지방식 : 도시개발법에 따라 기존 토지주에게 금전 대신 일정 규모 토지를 보상 사천시 개발부담금 안내 팜플릿 개발부담금 면제('24년 비수도권): 정확한 자료는 찾아봐야겠지만 이런 이슈도 있었네요. => 지방경제활성화를 위한 '24년 개발부담금, 학교용지부담금 50% 면제 '24년 납부대상인지, '24년 인가대상인지 궁금하네요 2. 개발부담금 산정 방법 개발부담금 = (종료시점지가 - 개발시점지가 - 정상지가상승분 - 개

저도 필기구와 문구류를 좋아해서 다양한 필통들을 사용했지만 이번에 받아본 '엔로우 가죽 만년필 케이스'는 예쁘고 튼튼해보여서 괜시리 흐뭇한 필통이었습니다. 뽐내고 싶은 완성도와 실용성을 갖춘 필통이라 생각합니다. 1) 디자인 콘크리트 그레이 촉감이 신기합니다. 쫀쫀한 가죽재질인 것 같습니다. 색도 특이하고 스크래치에 강하고 내구성이 강한 느낌입니다. 칼라도 5개가 있어 원하시는 느낌을 고르시면 좋을 것 같습니다. 저는 무채색을 좋아해서 무난한 콘크리트그레이 칼라를 선택했습니다. 재봉도 꼼꼼하게 되어있고 미니멀하고 세련된 느낌입니다. 살짝 닥터마틴 신발 느낌도 나네요(?) 뚜껑도 네오디뮴 자석으로 되어있어 촵 하고 잘 닫힙니다. 2) 수납공간과 활용성 생각보다 크고 실용적입니다, 5구로 구성되어 길이 14.5cm 직경 1.7cm 만녀필도 수납이 가능했습니다 또한 내부 가죽 파티션을 빼면 파우치나 일반 필통으로도 사용할 수 있을 것 같습니다 파티션도 같은 양면가죽 재질로 튼튼합니다 3)

청약 모집공고 면적 사람들이 이야기하는 평수 네이버 부동산에 전용면적 헷갈리지 말고 확인하는 법 요약 아파트 분양면적 : 전용면적 + 주거공용면적 오피스텔 분양면적 : 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 상가 분양면적 : 전용면적 + 상가공용면적 *주거공용면적 = 벽체공용, 복도 등 *기타공용면적 = 부대/복리시설, 기계/전계실, 지하주차장 1. 용도별 분양면적 기준 아파트, 오피스텔, 상가 등 전용면적 : 실제로 사용할 수 있는 면적 (방과 거실, 주방 등의 실내 공간) 공급면적 : 복도, 벽체 등 공용면적 포함 면적 계약면적 : 모든 면적을 합한 면적 => 모든 세대의 계약면적의 합 = 건물의 총 연면적 라고 생각하시면 편할 것 같습니다 ＊ 기부채납시설이나 별도의 시설 있는 경우 제외 출처 : 나무위키 (면적) 2. 그래서 실사용면적은? - 발코니확장을 곁들인 네이버 부동산에서의 공급면적 / 계약면적이란? 아파트 공급면적 ≠ 사람들이 이야기하는 평형 아파트 전용면적 + 서비

시공사 직무 - 현장직 / 본사직 / PJT 본사 - 영업, 견적, (품질, 구매, 입찰) 국내현장 - 공무, 건축직, 토목직, 설비직, (안전) 해외현장 - 플랜트공무, 플랜트건축, 플랜트토목, 플랜트기계설비 * 건축과 학생을 위한 내용을 주관적으로 정리한 것임을 참고해주시기 바랍니다 =) 1. 시공사 현장직 건설사(시공사) 직무에도 다양한 직무가 있습니다. 그 중 건설사 현장 직무에 대해 설명하겠습니다. 건축과(건축공학과, 토목과 등) 졸업 후 취업 진로에 대해 도움이 되었으면 합니다. 간략한 건설분야에 대한 설명입니다 출처 : 대한건설협회 위의 표를 보시면 23년도를 기준으로 전체 수주액은 190조원입니다. 발주처 기준으로는 공공사업이 약 30% 민간사업이 약 70%이며 분야 기준으로는 건축 2/3 토목이 1/3 의 비율입니다. 국내는 꾸준히 건축(주택)시장이 활발합니다. 여기서 우선 두가지 길로 갈립니다. 건축현장 VS 토목현장 VS (플랜트현장) 건축현장은 주거시설, 업무시

\ 사건개요 물류센터를 개발하는 과정에서, 지자체의 협의조건으로 진입도로를 개발했습니다. 진입도로 구역에 공유수면이 포함되어 지자체로부터 공유수면허가를 득하여 공사를 진행하였고, 진입도로 준공까지 무사히 마쳤습니다. 그러나, 허가받았던 공유수면허가를 취소하지 않아 사업 준공 이후에 공유수면 이용에 대한 수수료가 부과되었습니다. 1. 공유수면 점용허가란 공유수면점용허가란 : 지자체 소유의 '하천, 바다 등 공유수면(公有水面)을 일정 기간동안 점유하거나 사용할 수 있도록 허가를 받는 행위 공유수면이란 ? - 「공유수면 관리 및 매립에 관한 법률」 필요성 : 공사 시 도로점용허가를 받아 일시적으로 사용하고 복구하여 도로점용허가를 취소하는 것처럼, 공유수면이 포함된 수변지역을 개발하거나 수상 레저시설, 선착장 근처 개발프로젝트 진행 시 공유수면 점용허가를 득해야 함 오대리 : 저는 물류센터 개발에 대한 협의조건으로 진입도로를 개설하라는 의견을 받았고, 이에 따라 진입도로 개발행위허가를 진행

용인 역삼 힐스테이트 84타입 분양정보입니다 처인구에 시청용인대역에 위치하였으며 아파트 3개동, 오피스텔 2개동 총 812세대로 모두 84타입으로 구성되어 있습니다 사업개요 - 용인 역삼 힐스테이트 (가칭)용인역삼 에이치 지역주택조합 위치 : 용인시 처인구 역북동 363번지 일원 (시청 용인대역 인근) 시행사 : 용인 역삼구역 도시개발사업조합 사업방식 : 환지방식 시공사 : 현대건설 *환지방식이란? 용인 역삼구역 도시개발사업(이하 용인 역삼 힐스테이트)은 처인구 역북동 일원을 개발하는 사업입니다. 첨단 시스템 반도체 국가산단과 반도체특화단지와 함께 용인시에서 적극적으로 지원하고 있는 것으로 보입니다. 용인 역삼 힐스테이트 설계개요 규모 : 지하4층 ~ 지상38층 / 아파트 540세대, 오피스텔 272실 (총812세대) 주차대수 : 아파트 702대(@1.3대) / 오피스텔 356대(@1.3대) / 근생 21대 타입 : 84타입(30평대) / 아파트, 오피스텔 동일 입지도 GTX-A 개

요즘 로또청에 관심이 많이 쏠리고 있습니다. 어제도 핫했던 '검단신도시 예미지 더 시그너스' 무순위 청약이 있었고 물론 저도 참여했습니다. 84타입(30평대)의 경쟁률은 무려 2만대1! 부천에 진행 중인 현장도 있고, 3기 신도시도 궁금해져서 뉴스기사를 검색해봤습니다 요약하자면 3기 신도시 입찰에 시공사들은 입찰을 꺼리고 있고, 그전에 진행되었던 사업들은 분양가가 오르고 있으며 당첨자들이 계약을 해지하는 사례들이 빈번하다. 구글 '3기 신도시' 검색결과 요즘 분양, 청약, 특히 로또청약에 관심으로 시행사에 다니고 있는 나에게 주변 지인들에게 질문이 많아지고 있습니다 2024년 공사비, 공사비 얼마나 올랐나? 간략하게 미팅을 하며 주변에서 들은 이야기들을 풀어보자면, 메이저 시공사들도 수도권 이외에는 입찰을 참여하지 않습니다. 코로나와 전쟁 전후로 공사비가 40% 이상 올랐기 때문이라고 생각합니다. 이러한 상황 속에서 3기 신도시가 어떻게 진행될지 나도 궁금하네요. 3기 신도시는 하남

현직자로써 지내다보면 질문을 받게됩니다. 1기 신도시 선도지구 선정, 미국의 금리인하, 로또청약 등 부동산에 관심이 많아짐에 따라 공사비(분양가랑 무슨 상관인데?) 에 대해 많은 질문을 받게되어 정리해봤습니다 주로 많이 받는 질문은 1) 공사비가 뭐냐? 간접공사비는 뭐냐? 2) 공사비 오르면 분양가도 오르냐? 공사비 언제 안정화되냐? 3) 그래서 얼만데? 어떻게 찾냐 1 공사비란 무엇인가? 현업에서 사용하는 '공사비'라는 의미는 '재료비,노무비,경비'를 합산한 건설도급계약서 상의 공사비를 의미합니다. 간접공사비비와 이윤도 포함되지만 세부적인 항목은 넘어가겠습니다 ㅎㅎ 20년에 입사해서 4년째 재직중인데, 입사초에 체결한 계약들을 살펴보면 최소 40% 이상은 증가한 것 같습니다 ex) 20년 주거시설 평당공사비 500만(하이엔드 x) -> 24년 주거시설 평당공사비 최소 700만... 공사기간이 2~4년정도 소요되기에 코로나와 러시아 전쟁 이전에 체결했던 공사들은 상당 금액의 추가공사

#아이디어개러지 #nraw #만년필케이스 #만년필 #만년필파우치 #문구 #만년필선물 #입사선물 #선물 IDEA GARAGE라는 가죽공방에서 만든 수제 만년필케이스 사용후기 우선 귀여운 포장과 엽서가 좋았다 평소 캘리그라피라는 하고 있고. 글쓰기, 기록, 다이어리, 독서를 좋아해 문구류에 관심이 많던 차에 선물용으로 귀여운 만년필 케이스를 찾아 사용해보았다. 요 케이스를 받아보고 케이스와 함께 LAMY 만년필도 선물해서 주면 좋을 것 같다는 생각이 물씬 들었다 =) 요롷게 튼튼하고 색깔도 예쁜 검은색(롱 블랙) 가죽케이스다. 5개의 색깔이 있다고 한다(롱 블랙, 브라운, 베리 퍼플, 이케아 블루, 콘크리트 그레이). 양면가죽이라 스크레치도 없고 오염도 안되는 편이라고 한다. 조금 덜렁대는 편이라 오래 사용할 수 있을 것 같아 다행,, 자석이 아주 짱짱해서 닫을때 '딱!' 소리가 난다 네오디뮴 자석이라고 한다 안쪽은 갈색으로 되어있어서 단조롭지 않은 것 같다 Previous image

"건설사(시공사)는 빡세대" "시행사가 뭔대?" "우리도 엔지니어 아님?" 등등,, 저도 건축공학과 재학생 시절에 과나 건설프로젝트(사업)에 대한 이해, 건설업계 각 분야들에 대한 이해가 부족했고 정보를 얻기도 힘들었던 것 같습니다. 미래를, 진로를 고민하는 대학생 후배님들을 위해 업계에서 일을 하며 느낀 점을 정리하여 공유드립니다. 1. 건설 프로젝트에 대한 이해 2. 시공사란? 3. 시행사란? 4. 설계사란? 5. 엔지니어링 회사란? 6. 기타 부동산금융 참여자 '건설프로젝트(사업)' 프로세스는 일반적으로 ①토지매입부터 ②인허가, 설계 ③착공 ④시공 ⑤ 준공, 매입매각(혹은 운영)등 을 거치는 것 같습니다. 순서대로 설명드리겠습니다. 1. 토지매입(입지조사, 인허가 검토, 명도 등) '시행사' - 땅을 싸게 산다, '설계사' - 계획설계를 한다 너무나도 좋은 입지의 좋은 땅이 싸게 나온 것을 '김시행(시행사)'이 발견합니다. 좋은 땅에는 5층정도의 상가 건물이 있고, 공실도 꽤나

새해 복 많이 받으세요~!! 내년엔 더 꾸준하고 좋은 정보 전달드리겠습니다. . 2023 계묘년 새해인사 문구 캘리그라피 배포드립니다.

매번 헷갈리는 건설사별 아파트 브랜드명 정리 시공사(종합건설사업자) 시공능력평가 2022년 시공능력평가 공시 - 국토교통부 출처 - 국토교통부 첨부파일 2022년도 종합건설사업자 시공능력평가 현황(업종별).xlsx 파일 다운로드 2022년에는 1위 삼성물산이 압도적이고 2위~8위는 비슷한 수준입니다. 작년에 비해서도 291.8% 증가한 금액입니다. 아파트 브랜듶여판 지수 - 8월 아파트 브랜드평판은 건설사 시공능력평가 조금 상이합니다. 건설사별 아파트 브랜드명을 시공능력평가 순위대로 정리했습니다. 삼성물산(1위) - 래미안 현건(2위)현엔(7위)-힐스테이트/더에이치 DL이앤씨(3위)-E편한세상/아크로 포스코건설(4위)-더샵/오티에르 GS건설(5위)-자이 대우건설(6위)-푸르지오/써밋/시티 롯데건설(8위)-롯데캐슬/르엘 SK에코플랜트(9위)-SK뷰,드파인,아펠바움 HDC현대산업개발(10위)-아이파크 1위 - 삼성물산 / 래미안 https://www.raemian.co.kr/sale/p

다빈치모텔 캘리그라피 아침 산책을 하다가 이상한 것들이 생기길래 우선 사진을 찍고 보다보니 현대카드에서 3년만에 '다빈치모텔' 이라는 이름으로 문화융복합 이벤트를 진행한다고 한다. 다빈치호텔 ; 현대카드 '22.10.14(금) - 10.16(일) / 이태원 장소 : 이태원 현대카드라이브러리 일대 일시 : '22.10.14(금) - 16(일) 기타 : 예약권 구매는 이미 끝났습니다..! 다빈치모텔 관람방법 예약권 구매부터 프로그램 예약, 체크인까지 dive.hyundaicard.com 다빈치모텔에서는 다양한 공연과 토크쇼들이 진행되며, 연예인들도 많이 오고 다양한 팝업스토어도 여러 건물에서 진행된다. Previous image Next image 다빈치모텔과 같은 기간중에 이태원 지구촌 축제도 진행되고 있으니 이번주 주말은 이태원에서 다양한 쇼핑도 즐겨보고 공연도 즐겨보면 좋지않을까 싶다. Previous image Next image 이태원지구촌축제 '22.10.15(토) - 10.

지인 형님이 와인바 개업을 알아보고 계셔서 함께 관련 법규를 찾아봤습니다. 기존 용도가 위락시설 이어서 주류 판매를 위해 "일반음식점" 즉 제2종근린생활시설로 용도변경을 진행해야 했습니다. [ 일반음식점 용도변경 시 확인사항 ] 1. 건축물 용도 확인 - 건축법 / 건축물대장 확인 2. 정화조 용량 확인 - 건축물대장계산 / 구청 문의 3. 하수도 원인자부담금 - 계산 / 구청 문의 4. 위반건축물 확인 - 건축물대장 확인 이번에는 1.건축물 용도 확인과 2. 정화조 용량확인 내용을 중심적으로 다뤄보려고 합니다. 용도변경시 확인할 것 -정화조 용량계산- 포스팅 내용 요약 ① 건축물대장 확인 방법 ② 정화조 용량 계산 ③ 관련법규 정리 1. 건축물대장 확인 방법 정부24 홈페이지 무료 열람 가능 정부24 홈페이지에 접속한다. 건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24 건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청 건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청 정

작년에 이슈가 되었던 월패드 해킹사건을 기억하세요? '국내 월패드 해킹 아파트 명단' 떠돌아…알몸·성관계 모습 유출 우려 해커가 국내 아파트 월패드를 해킹한 영상이라고 주장하는 화면... news.imaeil.com 월패드 해킹 방지 관련법과 관련하여 '21.12.31.에 개정된 법과 적용대상과 내용을 알아보겠습니다. 개정 내용 - 지능형 홈네트워크 설치 및 기술기준 적용 대상 - 주택건설사업계획승인 적용 방안 - 망 분리 1. 개정내용 - 월패드 해킹 방지 관련법 국토교통부 ; 지능형 홈네트워크 설비 설치 및 기술기준 (국토교통부) 지능형 홈네트워크 설비 설치 및 기술기준 | 국가법령정보센터 | 행정규칙 (국토교통부) 지능형 홈네트워크 설비 설치 및 기술기준 [시행 2021. 1. 1.] [국토교통부고시 제2020-445호, 2020. 6. 15., 일부개정] 국토교통부(주택건설공급과), 044-201-3373 제1장 총 칙 제1조(목적) 이 기준은 「주택법」(이하 "법”이라 한다

캘리그라피 추석인사 캘리그라피 추석문구 만들어보기! with 무료이미지! 매년 신년, 추석, 크리스마스때 캘리그라피로 인사문구를 만들고 있습니다. 올해는 보편적으로 쓸 수 있도록 무료그림이미지에 캘리그라피를 합쳐서 추석문구로 쓸 수 있는 캘리그라피 사진을 만들어봤습니다. ※저는 무료 이미지는 픽사베이에서 검색하여 모아놓고 사용합니다 https://pixabay.com/ko/ 그림(일러스트)에 글씨를 합성할 때에는 글씨 주변에 가우시안 효과나 그림자효과를 줘야 훨씬 가독성이 높아지는 것 같습니다 첫번째 캘리그라피 추석문구는 "보름달처럼 풍성한 한가위 되세요." 두번째 캘리그라피 추석문구는 심플하게 "풍성한 한가위 되세요." 세번째 캘리그라피 추석문구는 헬스도 못하고 회식을 한 저를 떠올리며 "뱃살처럼 풍성한 한가위 되세요." Previous image Next image 부록으로 다른 버전도 있습니다. 이전에 만들어본 가을문구, 추석문구도 있답니다. 추석 한가위 문구 캘리그라피 이미지